OBSAH I. TEORETICKÁ ČÁST.............................................14 1 VÝVOJ OCEŇOVÁNÍ.............................................15 1.1 Obecné metody ocenění...................................16 1.1.1 Metoda věcné hodnoty (nákladová, substanční) — CN....17 1.1.2 Metoda výnosové hodnoty (CV)...................18 1.1.3 Metoda porovnávací.............................19 1.1.4 Metody oceňování pozemků.......................19 2 ÚJMA........................................................23 2.1 Majetková újma....................................24 2.2 Nemajetková újma..................................24 3 NÁHRADA ŠKODY A ÚJMY..................................27 3.1 Náhrada škody v biblických dobách.................27 3.2 Filozofický a ekonomický aspekt újmy..............28 3.3 Náhrada z pohledu moci a odpovědnosti.............29 3.4 Pojetí škody a nemajetkové újmy a její náhrada....30 3.5 Předpoklady vzniku odpovědnosti za škodu..........34 4 SOUČASNÁ LEGISLATIVA ÚJMY A ŠKODY..............39 4.1 Náhrada škody dle 89/2012 Sb......................39 4.2 Náhrada při újmě na přirozených právech člověka...41 4.3 Náhrada při trestní a přestupkové odpovědnosti....42 4.4 Náhrada při ublížení na zdraví a usmrcení.........44 4.5 Zvláštní odpovědnosti za škodu dle zákona č. 82/1998 Sb.45 5 VÝPOČET ÚJMY V SOUKROMÉM PRÁVU........................52 5.1 Přepočet na současnou hodnotu ušlého zisku........52 5.2 Výpočet škody z ušlého zisku konkrétního..........53 5.2.1 Ušlý zisk z porušení smlouvy.........................54 5.2.2 Ušlý zisk z úroků z prodlení.........................55 5.2.3 Ušlý zisk znehodnocení inflací.................59 5.2.4 Ušlý zisk z podnikatelského záměru.............60 5.2.5 Ušlý zisk z finančních prostředků z kapitálu...60 5.2.6 Ušlý zisk z finančních prostředků v bance......61 5.3 Výpočet škody z hypotetického zisku..............62 5.3.1 Hypotetický ušlý zisk vypočtený z rentability výrobních fondů.64 5.3.2 EVA pro výpočet rentability....................69 5.4 Abstraktní ušlý zisk.............................75 II. PRAKTICKÁ ČÁST.......................................81 6 PŘÍKLAD Č. 1 : ŠKOLICÍ STŘEDISKO HARMONIE...........................83 6.1 Úvod do studie střediska Harmonie................83 6.2 Vlastní výpočet škody............................84 6.3 Vyhodnocení celkové škody.......................121 7 PŘÍKLAD Č. 2: BUDOUCÍ PROJEKT BUDĚJOVICE............125 7.1 Úvod do developerského projektu.................125 7.2 Vlastní výpočet.................................126 7.3 Závěr ? developerskému projektu.................144 8 PŘÍKLAD Č. 3 STANOVENÍ TRŽNÍ HODNOTY LESA..........147 8.1 Stanovení ceny lesa.............................149 8.2 Závěr zhodnocení investice......................157 9 ZÁVĚR...............................................158 9.1 Úvahy de lege ferenda újmy......................158 9.2 Doslov..........................................164 SEZNAM POUŽITÝCH ZDROJŮ.................................167 SEZNAM GRAFŮ............................................176 SEZNAM TABULEK..........................................177 SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK................................179